不動産投資、賃貸経営の魅力（利回りがよく、レバレッジ効果も）

不動産の賃貸経営の魅力としては

1. 利回りが良い


2. レバレッジ効果


3. 節税効果が高い


4. 借金が生命保険になる


5. インフレに強い

などがあります。

例えば、ゆうちょ銀行にお金を預ける場合、５年の定期預金でも、貯蓄貯金０.３８％です。１００万円預けても、１年で３,８００円。

そこから、源泉所得税２０％を引かれると、３,０４０円にしかなりません。
ほんとに低いですね

しかし、マンション経営の投資利回りは少なくとも約６〜１０％、１０００万円に対して年間６０〜１００万円あります。
これが「老後の私的年金づくり」の有力な方法です。

また、不動産投資を自己資金と借入金などでする場合は、レバレッジが効いて、投資効率が高まります。

レバレッジとは、「テコの原理」という意味です。

物件価格４,０００万円、ネット利回り６％の物件を

Ａ：全額自己資金で購入する場合

と

Ｂ：自己資金５００万円、借入金３５００万円で購入する場合

を比較してみましょう。

全額を自己資金で購入する場合、

実質利回りが６％ですので年間家賃収入は２４０万円。

これを投資利回りで考えると、そのまま６％となります。

借入金を使う場合は金利を３％とした場合、２４０万円から支払利息１０５万円（３５００万×３％）を差し引くと、収入は１３５万円になります。

投資利回りで比較すると、１３５万円÷５００万円×１００＝２７％!!

となります。

４.　５倍の投資効率ＵＰになります。

少ない自己資金で収益性の確実なマンションを購入するは、非常に効率のよい投資になるのです。