１０年後の地価予想

前回のバブル崩壊の直後、１９９０年に発刊された週刊紙が押入れにありました。
記事の中で、「緊急アンケート・専門家１２人の徹底予想」という記事がありました。
１２名の専門家による５年後１０年後の地価の予想が掲載されていました。
結果として、その後の１０年間は地価は暴落し下り続けました。
１２名のうち、地価予想が当たっているのは、わずか３名だけでした。
９名の方は、お名前を出しませんが、高名なエコノミストや評論家の方々です。
地価予想が外れた方々の意見は、以下のようなものでした。

• ここ１、２年は停滞するが、その後は絶対に上がる。


• ５年後、１０年後も間違いなく上がっているでしょう。


• ５年後は横ばいで、１０年後はまた上昇するでしょう。


• いまのままだと下がるとは思えない。５年後も１０年後も上昇するだろう。


• ５年後は上がり、１０年後はさらに上がっているでしょう。


• 上がります。５年後、１０年後で考えても、下がるとは考えられない。


• １０年後の地価は現状程度の地価水準止まりか。


• 抜本的な土地政策が打ち出されない限り上がっていると思う。

予想がある程度、当たった方々の意見は、以下のようです。

• 名東孝二：下がっている。一時的には大暴落もありうる。


• 長谷川徳之助：地価は下がって当たり前。暴落の危険さえある。


• 竹内宏：１０年後は実質で現在の３分の１に下がっているでしょう。

地価予想なんて、専門家でもこの程度です。あてにならないのです。

高名なエコノミストのＫ．Ｈ．氏は、前回のバブルの時に、自身の著作で、「２１世紀の日本は、平均株価が４万円を超え、日本が世界をリードしている」
なんて書いています。

不動産投資に限らず、投資というものは、「自己責任」ということが」原則です。

なので、慎重に、そして「底値が見えるまでは買ってはいけない」です。

底値というのは、地価の反転の兆しを見逃さないことです。
個人的には、１９９５前に、もうそろそろ底だと思い、新築マンションを買いました。

しかし、それから下がり続け、今では、購入した価格の４割ぐらいの価格になっています（汗）

でも、ずっと住み続けるなら、何も問題ありませんよね。

住まいとしての住宅購入は、資産形成としての不動産投資住宅と違い、自分のライフスタイルやライフサイクルにあわせて無理しないで買えるのであれば、時期に問題なく買うことをお勧めします。

でも、不動産投資としての収益物件の購入は、時流を見ることが大切と思います。

お持ちの土地の収益力を判定したい方は
⇒ あなたの土地の底力は？今すぐ無料判定！