マンションＰＥＲ

ＰＥＲ（Price Earnings Ratio）とは、元々、株価が高いか安いかを見る指標としての「株価収益率」のことです。

この考え方をマンションに応用したものが、マンションPER（Price Earnings Ratio）です。

東京カンテイという不動産調査データサービス会社が考えた指標といわれています。

マンションＰＥＲは、マンションの価格を「現在の評価額」、月額賃料を「現在の収益力」と考え、マンション価格が月額賃料の何年分に相当するのか、言いかえると、何年で回収できるかを算出したものです。

計算式は、

　　マンションＰＥＲ　＝　マンション価格 ÷（月額賃料×１２）

となります。

マンションＰＥＲは、投資した金額の回収するのに必要な期間を表すものなので、数値（＝年数）が低いほど収益性に優れたマンションということになります。

マンションＰＥＲは、「住まい」として自分の条件に合ったマンションを「資産」としても良好かどうかを確認するための目安になります。

マンションを「資産」として捉えた時、その「資産価値」を判断するのは当然のことです。

マイホームとして、マンションを買う時は、立地、価格、広さ、周辺環境などいろんな条件で、購入する物件を選びます。

それらの条件に「そのマンションを貸すとしたら。。。」

「いくらで貸せるのか」という条件も加味するということなのです。

マンションＰＥＲは、資産運用についても有益な指標です。

不動産投資で、物件の購入にあたっては、賃料水準から考えて割安の物件を購入することが最も重要なポイントです。

最近は、２０代の独身女性でも、マイホームとしてマンションを購入する方が増えているそうです。

「賃貸に出したときにいくらの家賃収入があるから。。。」ということをも考えているようです。