野村不動産アーバンネットが個人投資家向けマンション事業を拡大

収益物件を購入するとき、野村不動産アーバンネットという不動産仲介会社に、お世話になりました。

野村不動産アーバンネットの紹介で、２回ほど、収益物件を購入させてもらいました。
地方都市の１ルームマンションと梅田のビルの区分所有の物件を購入しました。
２物件とも、すでに売却しましたが、そのときの担当者の方は、野村不動産から独立されましたが、今では、心の通じる友人として、お付き合いしていただいています。

購入したときの表面利回りは、１３％ほどでした。
運営の経費を引いた、ネット利回りは、１０％ぐらいでした。

ワンルームマンションは、１室の広さは１８m2ほどで、トイレとバスが一体になった、人気のない間取りでした。

元の所有者が、１階の駐車場をお弁当屋さんの店舗として改造したり、事務室を増床したりして、実質は容積率がオーバーしている既存不適格物件です。

もちろん、それを承知で買い受けました。
銀行が借入金の債権を外資系不動産投資会社にバルク売りした物件でした。元の所有者が、固定資産税や消費税などを滞納していたため、市の差し押さえが付いていました。

そんなややこしい物件でしたが、野村不動産アーバンネットは、当方の意に沿って、力を尽くしてくれました。

その野村不動産アーバンネットは、どちらかといえば、法人顧客をターゲットにしていたと思いますが、最近、個人投資家向けマンション事業を拡大するという戦略を取りつつあるようです。

野村不動産アーバンネット（本社：新宿区）は２００９年５月初旬に、個人投資家向けマンションでは、同社にとって３物件めとなる、「アーバンファースト神楽坂」の販売を開始しています。

モデルルームも５月２日にオープンしているようです。

アーバンファースト神楽坂は、地下鉄江戸川橋駅から徒歩４分、地下鉄神楽坂駅からは徒歩９分の場所にあり、江戸川橋通りから西側に入った一画に立っている。
早稲田大学にも徒歩１０分ぐらいの場所です。

間取りは、ワンルームから２ＬＤＫで、総戸数は９３、専有面積は２１m2〜４２m2、販売価格は１７６８万〜４２８８万円、が最多価格帯は１９００万円台みたいです。

表面利回りは６.７％超だそうです。

これを逆算して、賃料はいくらなのか、推定してみると、

【月額賃料】９８,７１３円 ＝ １７６８万円×６.７％÷１２ヵ月

賃料設定に割高感はないですね。

これなら、完売するでしょうね。

自分は買わないけど。

野村不動産アーバンネットが運営の「ノムコム・プロ」という、投資用不動産サイトがあるのですが、最近、個人からのアクセス数が増加しているそうです。

賃貸アパート、マンション経営などの不動産投資に興味を持つ人が、増えているのでしょうね。