はじめての不動産投資ローン

前に書いた記事、はじめての不動産投資（投資用不動産の物件情報の入手方法）や はじめての投資用不動産の物件の条件は？という記事で、物件の情報入手について書きましたが、自分の決めた条件にあう物件が見つかれば、次は、購入するための資金調達が必要になってきます。

はじめての不動産投資で、銀行などの金融機関に、ローンを申し込むときは、不安に感じられる方も多いでしょう。

バブル崩壊を経て、昔と違い、銀行なども収益性とか、回収見込みということを重視しています。

また、多くの銀行は、借りる人の職業、資産などの属性も判断材料にしています。

不動産投資ローンを受けやすい職業の順は、次のような場合が多いです。

（１）公務員
（２）上場企業に勤務のサラリーマン
（３）非上場企業に勤務のサラリーマン
（４）中小企業経営者（法人）
（５）自営業（営業性個人）

公務員は、非常に評価が高く、自営業者は、不安定という、昔ながらのお堅い銀行の考え方が残っています。

個人で不動産投資ローンを利用する場合は、保証人を要求する金融機関が多いです。


投資用不動産のローンを受けやすい金融機関は、

（１）オリックス、ファーストクレジットなどの
　　　不動産投資ローンに積極的な貸金業者
（２）日本政策金融公庫などの一部の政府系金融機関
（３）オリックス信託銀行、関西アーバン銀行、すがる銀行などの
　　　不動産投資ローンに積極的な金融機関
（４）地元であり投資物件も管轄内にある信用金庫
（５）地方銀行
（６）大手銀行

不動産投資ローンに積極的な、オリックスやファーストクレジットなどからも、ローンを得られないような物件だったら、その物件は買わない方がいいと思います。