不動産ファンドのシンプレクスが購入したヤマダ電機池袋店は引渡し、決済が遅延

池袋駅の東口にヤマダ電機「LABI1日本総本店池袋」がオープンしてから、約1ヵ月たちました。今でも、開店前に並ぶ人が多く、池袋の活性化に役立っていますね。
しかし、この物件は賃貸店舗で、三越から不動産ファンドのシンプレクスが売買契約を結んでいる物件です。

不動産売買の決済、引渡しが遅延しているようですね。

三越池袋店跡地の引渡し遅延 どうなる750億円の行方

ダイヤモンド・オンライン12月 2日(水)
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20091202-00000000-diamond-bus_all

10月30日、三越池袋店の跡地にヤマダ電機が国内最大店をオープンした。約1ヵ月たった今も、開店前に並ぶ人が見られ、池袋の活性化を印象づけている。
だが、すべてが順調というわけではないようだ。
この物件は9月30日に三越から不動産ファンドのシンプレクス・リート投資法人に750億円で売却され、現時点ではシンプレクスがヤマダ電機に賃貸しているはずだった。
ところが、予定から2ヵ月たった今でも、物件は引き渡されておらず、賃料はヤマダ電機から三越に支払われている。つまり、三越はいまだ750億円の売却代金を手にしていないのだ。
目下、三越は、早期退職を募っており、退職金の元手に想定していたのが池袋店の売却資金だ。今回の早期退職は、通常の退職金に最大で2000万円を上積みするもの。仮に平均支給額が2500万円で1000人が応じたと計算すると250億円を要する。
ほかに、三越伊勢丹ホールディングスは、今後3年で、三越銀座店の増床や、ＪＲ大阪三越伊勢丹の開業、システム投資などに合計で1100億円を投資する計画だ。
三越側によると、池袋店跡地の自社以外の地権者との権利調整に時間がかかっており、来年1月末まで引き渡しが遅れるとのことだ。
もう一つ、気がかりなのは、不動産ファンド側の資金調達である。不動産投資の環境は、昨秋のリーマンショック以降、激変しており、複数の不動産や金融関係者によるとローンがつきにくい状況にある。
750億円の取得資金について準備ができているのか、シンプレクス・リート投資法人の運用会社に問い合わせると、「この案件についてはなにもコメントできない」という。
資金需要は時々刻々、顕在化する。百貨店の売り上げ減少の底が見えないだけに、予定どおり資金確保ができないことにでもなると、三越伊勢丹の収益改善計画が根底から崩れてしまう可能性もある。

今のところ、物件の引渡し遅延の理由は、売主側の土地の権利調整に手間取っていることになっていますが、買主側のシンプレクスも、東京都内で、2件のオフィスビルを建設中で、資金繰りも問題ありとみている関係者も多いみたいです。
シンプレクスの建設中のオフィスビルは、（仮称）日本橋二丁目ビルディングは2010年2月竣工、（仮称）SIA豊洲ビルディングは2010年8月竣工予定で、テナント需要が弱含みで、テナントビル賃料が下落傾向のため、苦戦すると予想されます。