不動産Ｍ＆Ａの案件が舞い込んできました

不動産Ｍ＆Ａの案件が飛び込んできました。


金融会社が100%出資している、収益用不動産12棟の保有会社です。

収益物件の中身は、

賃貸マンション6棟、事務所ビル2棟、ソーシャルビル4棟です。

著名な建築家の設計したビルも含まれています。

物件はすべて、京都です。

私の方で、資金調達ができるかどうかが焦点になりますが、

銀行から借入で調達するのは、少し難しそうです。

不動産Ｍ＆Ａとは、不動産を現物で売買するのではなく、

不動産を保有している会社を丸ごと売買する方法です。

不動産Ｍ＆Ａの手法は、

経営再建や収益改善をめざす企業が、

本業以外の不動産の処分等を検討することは、

多額の手元資金の調達が可能になるといった点で大変重要なことです。

しかし、処分する不動産に含み益が発生するような場合には、

単純な不動産売却の方法では、売却益に対して法人税等が発生するため、

手取額が少なくなってしまいます。

このような場合、不動産Ｍ＆Ａの手法を利用して、

不動産売買に伴う税コストを極力抑えることにより、

売却資金をより多くすることができます。

なので、売り手側と買い手側の双方にメリットが大きいですね。

例えば、含み益を多く保有する不動産を所有している会社が、

事業不振や事業承継問題等で事業承継を断念したような場合、

買い手側が、不動産の取得を目的とした企業の合併および買収のことを、

不動産Ｍ＆Ａといいます。

不動産Ｍ＆Ａを採用した場合のメリットについては、

売り手・買い手それぞれあるものの、

このうち、最も大きいメリットは売り手における税金負担額の軽減になります。

不動産Ｍ＆Ａを勉強されたい方は、

不動産投資や賃貸経営の詳しい会計事務所の本郷尚先生が、平易に説明している

不動産M&A入門―図解不動産業

がオススメです。