はじめての不動産投資、投資用不動産の物件情報の入手方法 という記事で、中古マンションへの投資をおススメしています。
なぜ中古マンションがいいのか？
それは、新築マンションに比べて投資効率がよいからです。
新築マンションの価格は、分譲する不動産開発業者が、市況等を判断して決めます。
土地の原価、建設費、広告宣伝費、不動産開発業者の利益まで加えた価格です。
一方、中古マンションは不動産市場の、需要と供給の市場原理で価格が決まります。
築数年の浅い物件でも分譲時の６～７割程度の価格で購入できます。
新築マンションの場合、新築時は比較的高めの賃料設定が可能です。
しかし、新築時の入居者が退去すると、中古となるため賃料が下がってしまいます。
中古マンションは、買った時から、中古なので、賃料は、ほとんど下がりません。
では、ワンルームとファミリータイプのどちらが、いいでしょうか？
答えは、物件によるというのが正解ですが、
一般的なこととして、ワンルームの方がいいと思います。
ワンルームタイプはファミリータイプに比べ価格が安いため、
高い利回りの確保が期待できます。
リフォームの費用も有利です。
ファミリータイプのリフォームの費用が平均30万円～50万円ほど、
かかるのに対して、ワンルームの場合は、10万円前後です。
また、リフォームの工事期間もファミリータイプに比べ短いです。
そのため、２ヶ月前の退去予告で賃貸募集を開始することができ、
即時に入居者の申し込みを受付けることも可能で、
空室期間を短くすることができます。
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