不動産投資入門ガイド

中古マンション投資のメリット

前に、はじめての不動産投資で購入する投資用不動産の条件は？とか、
はじめての不動産投資、投資用不動産の物件情報の入手方法という記事で、中古マンションへの投資をおススメしています。

なぜ中古マンションがいいのか？

それは、新築マンションに比べて投資効率がよいからです。
新築マンションの価格は、分譲する不動産開発業者が、市況等を判断して決めます。
土地の原価、建設費、広告宣伝費、不動産開発業者の利益まで加えた価格です。
一方、中古マンションは不動産市場の、需要と供給の市場原理で価格が決まります。
築数年の浅い物件でも分譲時の６～７割程度の価格で購入できます。
新築マンションの場合、新築時は比較的高めの賃料設定が可能です。
しかし、新築時の入居者が退去すると、中古となるため賃料が下がってしまいます。
中古マンションは、買った時から、中古なので、賃料は、ほとんど下がりません。
では、ワンルームとファミリータイプのどちらが、いいでしょうか？

答えは、物件によるというのが正解ですが、一般的なこととして、ワンルームの方がいいと思います。

ワンルームタイプはファミリータイプに比べ価格が安いため高い利回りの確保が期待できます。リフォームの費用も有利です。
ファミリータイプのリフォームの費用が平均30万円～50万円ほど、かかるのに対して、ワンルームの場合は、10万円前後です。
また、リフォームの工事期間もファミリータイプに比べ短いです。
そのため、２ヶ月前の退去予告で賃貸募集を開始することができ、即時に入居者の申し込みを受付けることも可能で、空室期間を短くすることができます。

ファイナンシャルアカデミーの感謝祭2010 in 大阪

不動産投資や賃貸経営を学ぶのに、おススメは、ファイナンシャルアカデミーです。

自分の生活を、自分の手でより豊かなものにしたい。

そのように、思われる方は、ファイナンシャルアカデミーが、大阪で感謝祭の無料セミナーをお聞きになられてはどうでしょう。

不動産投資やお金に関するスクールの運営やセミナー、通信講座を開催している、ファイナンシャルアカデミーが、大阪で感謝祭を開催されます。

題して、「ファイナンシャルアカデミーの感謝祭2010 in 大阪」

【感謝祭の概要】

概要：　今こそお金の教養を身につけよう！

主催：　日本ファイナンシャルアカデミー

開催日時：　2010年3月28日（日）12:00～16:00

会場：　大阪・天満橋　エルシアター

参加費：　無料！

【講演プログラム】

お金の教養特別企画（スペシャル対談）松井陽子さん（マネーマネジメントコーチ）　×　泉正人（ファイナンシャルアカデミー代表）

ハイパワーモチベション（スペシャルバージョン）　「うまくいく人！　うまくいかない人！」平本あきお氏（株式会社ピークパフォーマンス代表）

お金の教養×カンタン家計簿（スペシャルバージョン）　大原裕美さん（マネーマネジメントコーチ　ファイナンシャルプランナー）

これからの必須科目！投資の教養束田光陽　（ファイナンシャルアカデミー不動産投資の学校　専任講師）

日本義務教育では、お金についての教育はほとんど行われていませんね。

ファイナンシャルアカデミーでは、新聞の読み方などの情報の取り方や、株式投資、不動産投資、海外投資、そして会計の知識まで、お金にまつわる様々な講座が開催されています。

【会場】大阪・天満橋　エルシアター
〒540-0031　大阪市中央区北浜東3-14

講演会では、個人にとって必要な「お金の教養」について、お話されます。

お金、マネーという言葉、気になっているのに、日本人はお金について、なぜ、あまり話さないのでしょうか？

こちらは3月開催のおすすめセミナーです。

⇒ 不動産投資の体験学習会
⇒ メリハリ投資・ローコストで生み出す物件バリューアップ講座 in 大阪
⇒ お金の教養講座

豊かで不安のない将来を送るためには、お金と向き合い、正しいお金の知識を身につけ、そしてやるべきことをコツコツと実践していかなければなりません。

これからの取り組みが、5年後、10年後に大きな実となりますよ。

藤山流「競売不動産投資リアル実践セミナー」

不動産投資の最重要ポイントは、収益物件をいかに安く買うかということです。

阪神震災のときに、母親が神戸に住んでいました。

母親の自宅が、震災で住めなくなり、アパート暮らしになりました。

当時、私自身は、西宮に住んでいましたが、母親が高齢ということもあって、自分の近くで、母親の住宅を買おうと、物件を探し回りましたが、当時は、私もサラリーマンをしていたので、自分の資力に見合った物件はなかなかありませんでした。

そんなある日、自分の住んでいるマンションで、競売物件が出ました。

住宅ローンが払えなくなって、夜逃げした部屋でした。

私は、チャンス到来だと思い、この不動産競売に参加することにしました。

マンションの実勢価格を調査し、買取り転売の不動産業者が、仕入れ価格で買うだろうという金額を計算し、それよりも高い値段で、入札しました。

結果的に、落札することができました。

リフォームに200万円ぐらいかかりましたが、そのリフォーム費用を加えても、中古で取引されている価格の6割ぐらいの費用で、マンションを取得しました。

不動産競売物件は、宝の山です。

最近では、マンションなどの住宅物件では、一般の方も入札に参加する方も増えています。

そのような不動産競売物件ですが、競売不動産投資で有名な藤山勇司さんが、「競売不動産投資リアル実践セミナー」を開催されます。

藤山流ノウハウを学んで、お得に不動産を購入しましょう。

競売投資法３つの注意点!

藤山勇司と読み解く物件概要書！

直撃取材映像で見る物件調査！

セミナーの概要はこちら ⇒ 『お宝不動産公式セミナー』

「お宝不動産公式セミナー」は、毎回すばらしい講師で、すぐに役立つ、使えるノウハウを紹介していますね。

不動産投資、賃貸経営の魅力（利回りがよく、レバレッジ効果も）

不動産の賃貸経営の魅力としては

利回りが良い

レバレッジ効果

節税効果が高い

借金が生命保険になる

インフレに強い

などがあります。

例えば、ゆうちょ銀行にお金を預ける場合、５年の定期預金でも、貯蓄貯金０.３８％です。１００万円預けても、１年で３,８００円。

そこから、源泉所得税２０％を引かれると、３,０４０円にしかなりません。
ほんとに低いですね

しかし、マンション経営の投資利回りは少なくとも約６～１０％、１０００万円に対して年間６０～１００万円あります。
これが「老後の私的年金づくり」の有力な方法です。

また、不動産投資を自己資金と借入金などでする場合は、レバレッジが効いて、投資効率が高まります。

レバレッジとは、「テコの原理」という意味です。

物件価格４,０００万円、ネット利回り６％の物件を

Ａ：全額自己資金で購入する場合

と

Ｂ：自己資金５００万円、借入金３５００万円で購入する場合

を比較してみましょう。

全額を自己資金で購入する場合、

実質利回りが６％ですので年間家賃収入は２４０万円。

これを投資利回りで考えると、そのまま６％となります。

借入金を使う場合は金利を３％とした場合、２４０万円から支払利息１０５万円（３５００万×３％）を差し引くと、収入は１３５万円になります。

投資利回りで比較すると、１３５万円÷５００万円×１００＝２７％!!

となります。

４.　５倍の投資効率ＵＰになります。

少ない自己資金で収益性の確実なマンションを購入するは、非常に効率のよい投資になるのです。

レジャーホテル投資は不況に強く高リターン

レジャーホテルの稼働率がどれくらいか、ご存知ですか？

少し、前の記事ですが、こちらのプレジデントロイターの記事をご覧下さい。
⇒ http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-37074520090319?sp=true

なんと、250％以上の稼働率です。

レンタルオフィスやマンスリーマンション、ウィークリーマンションでは、考えられない稼働率ですね。

野村不動産が、1月24日（日）に、「安心のレジャーホテル投資入門」というセミナーを開催されますので、行って来ようと思います。

大手不動産会社が、レジャーホテルへの投資セミナーを開催するなんて、レジャーホテルへの投資も社会的に認知されてきたんですかね。

レジャーホテル投資入門セミナーの講師は、（株）ハート・トラストウィン代表取締役の山内和美さんです。

山内和美さんは、レジャーホテル経営・ホテル不動産の専門家です。

【セミナー概要】

レジャーホテルの売上アップの経営アイデアから、投資・買付けの理論

既にホテル不動産をご所有になっている方、これからホテル投資をご検討されている方、女性ならではの視点から、2010年の不動産投資のあり方のヒントが得られそうです。

【開催日】 2010年1月24日(日)　13：00～15：00

【講師プロフィール】

早稲田大学文学部卒業

2004年1月レジャーホテルの運営会社?イーアイホテルシステムズの設立スタッフとして入社。

レジャーホテル物件の買付担当者となり、日々、売り物件を査定。

その後、直営するレジャーホテルの支配人を経験し、2008年12月（株）ハート・トラストウィンを設立、ホテル売買情報サイトを立ち上げし、レジャーホテル経営コンサルタントとして日々奔走中。

保有資格：不動産コンサルティング技能登録者、宅地建物取引主任者、フィナンシャルプランナー、キャリアカウンセラー

著書：ラブホテル経営戦略

【主催】

野村不動産アーバンネット　渋谷青山営業部　資産コンサルティング課

【会場】

新宿野村ビル　２９階　大会議室

新宿区西新宿１丁目２６番２号

【申込み方法】

0120-554-281（携帯・PHS可）

野村不動産アーバンネット　渋谷青山営業部管理課

受付時間：9:30～18:10

定休日：第二・第三火曜日・毎週水曜日

一般の投資家が購入できるレジャーホテルファンドは【NEO HOPE】があります。
⇒ 【NEO HOPE】ホテルファンド--資料請求はこちら--

普通のホテルも購入可能なファンドもあります。
⇒ 不動産ファンド「みんなで大家さん」

もちろん資料請求は無料なので、どれくらいの利回りが得られるのか見てみるといいと思います。

世田谷区深沢の土地の購入資金の問題で石川知裕議員が逮捕

世田谷区深沢の土地の購入資金の問題で、まさか民主党の石川知裕議員が逮捕されるとは思ってもみませんでした。

しかし、今となっては、ゼネコンへの公共工事発注の利権を小沢事務所が持っていることと、ゼネコンからの違法献金に対する検察の厳しい姿勢の表れでしょう。

石川知裕議員を逮捕　４億円不記載　東京地検特捜部
1月15日産経新聞
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100115-00000643-san-soci

民主党の小沢一郎幹事長の資金管理団体「陸山会」が平成１６年に購入した土地をめぐり、政治資金収支報告書に４億円を記載していなかった疑いが強まり、東京地検特捜部は１５日夜、政治資金規正法違反（不記載）容疑で、小沢氏の元私設秘書で陸山会の会計事務担当だった民主党衆院議員、石川知裕容疑者（３６）＝北海道１１区＝を逮捕した。

関係者によると、石川容疑者は１６年１０月、陸山会の事務担当者として、東京都内の土地を約３億４千万円で購入。

この際、簿外で調達した４億円を土地代金に充てたにもかかわらず、収支報告書に記載しなかった疑いが持たれている。

石川容疑者はこれまでの事情聴取に対し「小沢先生に相談し、小沢先生の個人資金４億円を土地代金にあてた」と説明。

しかし、特捜部は資金の原資に、国発注の胆沢（いさわ）ダム（岩手県奥州市）をめぐり、石川容疑者が水谷建設から受けたとされる５千万円が含まれている疑いがあるとみて、石川容疑者を追及する。

特捜部は今月５日、小沢氏に対し、参考人聴取に応じるよう要請したが、小沢氏は多忙を理由に拒否している。こうしたことから、特捜部は１３日に、小沢氏側への強制捜査に着手。石川容疑者の議員会館事務所や、小沢氏の個人事務所などを家宅捜索していた。

石川容疑者は１７年９月の衆院選に北海道１１区から初出馬して落選したが、１９年３月に比例北海道ブロックで繰り上げ当選した。

今年８月の衆院選で当選し、現在２期目。

石川議員は、小沢一郎の指示に従っただけでしょうが、ハードな仕事の秘書から、国会議員になって、２期目で逮捕されるとは、本人も青天の霹靂だろうな。

なんか、かわいそうな気がするのは自分だけでしょうか。

不動産投資７つのウラ技という不動産投資塾の増山塾長の新刊

情熱と誠実のアパート投資塾「増山塾」を運営されている増山大さんが、不動産投資本を出版されました。

増山大さんをご存じでない方もおられるので、人となりを簡単に紹介します。

【増山大さんのProfile】

大手ハウスメーカーに一級建築士として20年以上にわたり、勤務し、アパート、マンションの企画、設計業務に従事する。

手がけた物件は、200棟以上。

その後、デベロッパーで大型マンション開発での地元権利者との折衝、権利調整に従事し、入居者募集、管理運営、修繕企画、分譲マンション管理組合コンサルと幅広く経験、アパ・マン業界の表も裏も知り尽くしたコンサルタントです。

現在は、情熱と誠実のアパート投資塾「増山塾」で、不動産投資を教えておられています。

今回出版された書籍は、「増山塾式不動産投資7つの裏ワザ」という本です。

増山さんは1級建築士でもあり、悪徳不動産業者の見分け方から不動産物件のレア情報を得る方法や現地調査のポイントなど濃い内容が多いです。

不動産業者との付き合い方や不動産投資家の失敗事例など具体的な内容もあって、参考になりました。

１ルームマンション投資で無金利で借入する方法があることも書かれています。

１月１２日～１４日にアマゾンで購入して、キャンペーンに申し込むと、４つの特典がもらえます。

★【アマゾンキャンペーンでもらえる特典】

【特典その１】音声ファイル

　「アンダーグランド情報はどうやって作られる？」

【特典その２】音声ファイル

　不動産投資家Ｋとの対談

【特典その３】音声ファイル

　増山塾生：神田さんと塾長・増山の対談

【特典その４】　特別レポート（PDFファイル）

　耐震偽装はもう、起きないのか？

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１　「増山塾式不動産投資7つの裏ワザ」をアマゾンで購入する。

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あなたも不動産投資で豊かになって、夢を実現しませんか？

世界一の超高層ビル「ドバイのブルジュ・ハリファ」も不動産投資対象の温州商人

世界一の高層ビル「ブルジュ・ハリーファ」を中国の温州商人が狙っているらしいですね。

温州商人は利に聡くて、「中国のユダヤ人」とも呼ばれています。

その商才は、世界の投資家も認めるところですが、

ドバイショックでは、温州商人もかなりの痛手を打撃を受けたようです。

ドバイの不動産価格も急落したので、また、ドバイで不動産を狙っているようですね。

ドバイ超高層ビル物件、「温州商人」が食指

1月10日読売新聞
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100110-00000300-yom-int

アラブ首長国連邦（ＵＡＥ）ドバイの世界一の超高層ビル「ブルジュ・ハリファ」に、中国一、利にさとい土地柄とされる浙江省温州の実業家らが投資対象として狙いをつけている。

中国紙「浙江日報」（電子版）によると、今年の旧正月（２月１４日）休暇に合わせ、同ビルの物件を物色する投資ツアーまで計画されているという。

商売上手とされる「温州商人」は、中国国内でも集団で高級物件を買いあさることで知られる。

中国紙によると、ドバイショックにより、全体で約２０億元（約２６０億円）という多大な損失を出したと伝えられた。

しかし、同ビルの平均物件価格が０８年上半期の半額程度に低下したことから、捲土(けんど)重来を期す実業家らが今後の値上がりを見越して「買い」に走ろうとしており、温州商人ならではの、したたかさを見せつけた格好だ。

高さ828m、162階建ての、世界一高いビルの「ブルジュ・ハリーファ」は、分譲部分と賃貸入居部分があるはずで、投資できるのは、賃貸部分だけでしょう。

賃貸部分は、アルマーニホテルやオフィス部分です。

なんだかんだ言っても、中国は勢いがありますね。

チャーリー・タカさんも賢者の海外不動産投資【セット版】で、中国での不動産投資をススメるのが、わかりますね。

不動産売買詐欺事件が繰返されてきた西区江之子島の旧大阪府庁跡地

不動産のトラブルとかクレームっていやですね。
転売が繰返し行われてきた大阪西区の不動産の転売トラブルのお話です。

「３０億円で転売」旧大阪府庁跡地で投機トラブル
12月12日読売新聞
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20091212-00000702-yom-soci

不法占拠の建物十数棟が残ったままになっていた初代大阪府庁舎跡地（大阪市西区江之子島）で、建物の転売を巡るトラブルが起きていることがわかった。

元暴力団関係者らから「高値で転売できる」と建物の買い取りを持ちかけられた千葉市のパチンコ店経営の男性（６７）が売買契約後、再開発のため建物は撤去され、結局、転売できないままに。男性は「つぎ込んだ１２億円が無駄になった」として、売買を仲介した不動産業者や元暴力団関係者らを詐欺などの容疑で近く府警に告訴する。

府や男性らによると、府有地の跡地には不法占拠ながら建物登記されていた１２棟があり、２００４年までに大阪市の元暴力団関係者らが買い占めたという。

男性に転売話が持ち掛けられたのは０５年４月。大阪府内の不動産業者が仲介に立ち、「極秘で府から処理を依頼されている」とした上で、「手付金３億円を出資すれば建物を買収でき、すぐに３０億円で転売できる。うち９億円を渡す」と説明。架空の「府江之子島対策準備室」を挙げて、責任者に会わせる約束もしたという。

信じ込んだ男性は自ら不動産会社を設立し、同年９月、元暴力団関係者らと建物代金６億５０００万円の売買契約を締結。代金や手数料名目などで計約１２億円を支払ったという。

建物は男性の会社名義で仮登記されたものの転売話は進まず、府が０７年３月、民間企業に跡地を売却して再開発する計画を発表。０８年２月、コンペで選ばれたマンション開発大手などの企業グループが跡地を取得し、元暴力団関係者らに対し退去を求めて大阪地裁に提訴。今年７月に明け渡しを命じる判決が確定し、建物は撤去された。元暴力団関係者らは金の返還に応じず、男性は「虚偽の説明で多額の金をだまし取られた」として府警に相談している。

読売新聞の取材に、元暴力団関係者らの代理人弁護士は「だましたわけではない」とし、仲介した不動産業者は「取材には応じない」としている。

一方、府財産活用課は「建物の所有者が転々としていたことは把握していたが、府が業者らに依頼したことはない」としている。

不法占拠していた建物の売買を巡ってトラブルとなっている初代大阪府庁舎跡地
大阪市西区江之子島2丁目

不動産投資や賃貸経営を学びたい方には、実質無料の不動産投資セミナーをおススメしています。
⇒ 不動産投資の体験学習会

すぐに高値で転売できるという話にワナがあったといことですね。
そんなにすぐに儲かるなら。自分でやるでしょう。この話はトラブルというより、詐欺ですね。

今では、この土地は更地になっているし、ババ抜きゲームは、これで最後ですね。

元祖！不動産投資ファーストステップセミナーの限定特典！

不動産投資家の育成に力を注いでいる浦田健さんの原点ともいうべき超ロングセラーセミナーが、何倍にもパワーアップしています。

浦田健さんの弁によると、
私も両方のセミナーを受講者の立場で聴きましたが、旧盤に比べると、２倍？３倍？？
いやいや、１０倍くらいの情報が、ギュギュ～ッと詰まっています。
とのこと。

そして、今なら、100セット限定で、スゴイ特典がついています。

100セット限りの特典は、不動産投資家には、まさに「お宝」ともいえる、『８割の買付を通す秘密の対談CD』です。

某大手不動産会社でトップクラスの成績を上げ続けた後、浦田さんの会社のコンサルタント部門マネージャーになられた方が、ほほ～、とうなってしまうノウハウから、思わず吹き出してしまうようなノウハウまで、暴露しています。

「えーっ、こんなことまで喋っちゃっていいの？？」と、聴いてるこちらが心配になってしまうくらい、大暴露しています。

この特典でもらえるCDを聴けば、売買にかかる時間と労力はググッと節約できるうえ、買付を通す確率は段違いにアップすることでしょう。

野球で例えるなら、野球の“や”の字も知らないような素人バッターが、イチロー並みのバッターに変身してしまうようなものです。

これはもう、聴かなきゃ絶っ対にソンをします！

この秘密の対談CDがついて、値段は・・・。
⇒元祖！不動産投資ファーストステップセミナー

どちらか片方だけでも、２万円から３万円相当なのに、すごいお得です。

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この不動産投資セミナーDVDで得られるメリットを一言でいうと・・・

「金持ち大家さん」になる、最短最速の近道がわかる！ということ。

つまり、あなたが経済的自由を手にするための地図が手に入るということなのです。

この地図で、あなただけの投資プランができあがりますので、無理をすることなく、最短最速で経済的自由を手にすることができるようになるでしょう。

不動産投資を学んで、不動産投資家になりたい方は聞かれることをおススメします。

不動産ファンドのシンプレクスが購入したヤマダ電機池袋店は引渡し、決済が遅延

池袋駅の東口にヤマダ電機「LABI1日本総本店池袋」がオープンしてから、約1ヵ月たちました。今でも、開店前に並ぶ人が多く、池袋の活性化に役立っていますね。
しかし、この物件は賃貸店舗で、三越から不動産ファンドのシンプレクスが売買契約を結んでいる物件です。

不動産売買の決済、引渡しが遅延しているようですね。

三越池袋店跡地の引渡し遅延どうなる750億円の行方

ダイヤモンド・オンライン12月 2日(水)
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20091202-00000000-diamond-bus_all

10月30日、三越池袋店の跡地にヤマダ電機が国内最大店をオープンした。約1ヵ月たった今も、開店前に並ぶ人が見られ、池袋の活性化を印象づけている。
だが、すべてが順調というわけではないようだ。
この物件は9月30日に三越から不動産ファンドのシンプレクス・リート投資法人に750億円で売却され、現時点ではシンプレクスがヤマダ電機に賃貸しているはずだった。
ところが、予定から2ヵ月たった今でも、物件は引き渡されておらず、賃料はヤマダ電機から三越に支払われている。つまり、三越はいまだ750億円の売却代金を手にしていないのだ。
目下、三越は、早期退職を募っており、退職金の元手に想定していたのが池袋店の売却資金だ。今回の早期退職は、通常の退職金に最大で2000万円を上積みするもの。仮に平均支給額が2500万円で1000人が応じたと計算すると250億円を要する。
ほかに、三越伊勢丹ホールディングスは、今後3年で、三越銀座店の増床や、ＪＲ大阪三越伊勢丹の開業、システム投資などに合計で1100億円を投資する計画だ。
三越側によると、池袋店跡地の自社以外の地権者との権利調整に時間がかかっており、来年1月末まで引き渡しが遅れるとのことだ。
もう一つ、気がかりなのは、不動産ファンド側の資金調達である。不動産投資の環境は、昨秋のリーマンショック以降、激変しており、複数の不動産や金融関係者によるとローンがつきにくい状況にある。
750億円の取得資金について準備ができているのか、シンプレクス・リート投資法人の運用会社に問い合わせると、「この案件についてはなにもコメントできない」という。
資金需要は時々刻々、顕在化する。百貨店の売り上げ減少の底が見えないだけに、予定どおり資金確保ができないことにでもなると、三越伊勢丹の収益改善計画が根底から崩れてしまう可能性もある。

今のところ、物件の引渡し遅延の理由は、売主側の土地の権利調整に手間取っていることになっていますが、買主側のシンプレクスも、東京都内で、2件のオフィスビルを建設中で、資金繰りも問題ありとみている関係者も多いみたいです。
シンプレクスの建設中のオフィスビルは、（仮称）日本橋二丁目ビルディングは2010年2月竣工、（仮称）SIA豊洲ビルディングは2010年8月竣工予定で、テナント需要が弱含みで、テナントビル賃料が下落傾向のため、苦戦すると予想されます。

三菱地所でも不動産買取で手付金詐欺に合うのか

不動産売買契約の手付金の詐欺事件ですね。

不動産売買契約の手付金として、三菱地所から１億５０００万円を騙し取った詐欺容疑で元弁護士の佐竹修三容疑者と不動産ブローカーら3人が逮捕されました。

問題の不動産は、消費者金融「武富士」の故武井保雄元会長が居住し、現在は「真正館」という武富士の研修施設となっている杉並区高井戸西の物件です。
不動産の所有名義は、武井元会長一族のファミリー企業「大央」で、約4,800?の土地と延べ約1,800?の建物です。

詐欺容疑で元弁護士ら逮捕＝三菱地所から1億5千万－「武富士」元会長邸宅・警視庁
11月30 時事通信
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20091130-00000055-jij-soci

消費者金融「武富士」（東京都新宿区）の故武井保雄元会長が居住し、実質的に所有していた土地と建物を売却すると持ち掛け、大手不動産会社「三菱地所」（千代田区）から約1億5000万円をだまし取ったとして、警視庁捜査2課は30日、詐欺容疑などで、元弁護士佐竹修三容疑者（57）ら3人を逮捕した。ほかに1人を取り調べており、容疑が固まり次第、逮捕する。
問題となったのは、杉並区高井戸西にある「真正館」と呼ばれる武富士の研修施設で、同社のファミリー企業「大央」が所有する約4800平方メートルの土地と延べ約1800平方メートルの建物。
捜査関係者らによると、佐竹容疑者らは2007年2月ごろ、大央の委任状や取締役会会議録、不動産売買契約書などを偽造。代理人と称し、土地、建物を24億円で売買する契約を締結し、三菱地所から約1億5000万円をだまし取った疑いが持たれている。

三菱地所が、手付金詐欺に合うなんて、また、だます方も三菱地所を選ぶなんて、それに、不動産詐欺なんて、どの道、明るみになるのに、理解しにくいですが。
京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅から約150ｍの好立地で、ボリュームのある土地となれば、三菱地所も浮き足立ったんでしょうか。

三宅耕二さんが高速収益不動産投資成功法という本を出版

お金に縛られない自由人の暮らしを早期に実現する方法という副題がついている不動産投資のノウハウ本をご紹介します。

三宅耕二というごく普通のサラリーマンだった方が、不動産投資で脱サラ・リタイアするまでの18ヶ月間の実践ノートの形式で書かれています。

頭金ゼロではじめる〈高速〉収益不動産投資成功法[実践編]ーお金に縛られない自由人の暮らしを早期に実現する方法という本です。
頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法で有名な今田信宏さんの監修です。

三宅さんは、本の中で、貯金もなし、このまま死ぬまで働き続けなければならないかと思うと、腹立たしかった。そこで、どうにかこの境遇から脱出する方法はないかと模索した。
と書かれています。

これから不動産投資を始めたい方向けに、不動産投資の流れ、エッセンスが、今田さんと三宅さんの掛け合い方式の対談で、とてもわかりやすく、書かれています。
不動産投資に始めたいと思っているが、なかなか一歩を踏み出せない方にも最適だと思います。

今でしたら、アマゾンで購入し、キャンペーンに申込むと、三宅さんが実際に所有している1棟の収益賃貸マンションの【大家さんマル秘帳簿】がもらえます。

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実費清算報告書

お困り事対応報告書

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となっています。
この実際の1棟の収益マンションの帳簿を見ると、この１棟の物件で毎月いったいいくら儲けているのか、賃貸経営では、毎月どんな経費がかかるのか、借主からどんなクレームがあるのか、賃貸経営を管理会社に頼むとどれだけ手間がかからず、楽なのかを実感できると思います。
サラリーマン大家って、時間、労力をわずかな投資だけで、やっぱり儲かるんだと理解できると思います。

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穴吹工務店が負債総額約1400億円で会社更生手続きを申し立て

穴吹工務店は四国の名門のマンション分譲業者です。
1905年の創業で、分譲マンションは「サーパス」というネーミングのブランドで全国展開し、発売戸数も上位の会社です。

先月下旬から、不穏な動きが見られました。11月3日の臨時株主総会で、穴吹英隆社長を除いた取締役11名全員の退任を提案していました。

結局、11月3日の臨時株主総会は中止され、取締役は全員そのままとなったが、マンション市況の低迷で業績の悪化はどうしょうもない状態みたいです。

穴吹工務店が更生手続き開始を申し立て、負債総額は約1400億円
11月24日［東京　２４日　ロイター］
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20091124-00000116-reu-bus_all

東京商工リサーチによると、穴吹工務店（高松市）は２４日、東京地裁に会社更生手続き開始を申し立てた。負債は約１４０３億３４００万円。

同社は、自社ブランドの分譲マンション「サーパス」シリーズを展開。２００６年３月期には過去最高となる売上１５５３億４０００万円を計上、２００７年には５０３７戸を供給し、初のマンション供給戸数全国１位を獲得した。しかし、その後は、借入依存の高さや建築基準法改正の影響もあり、業績が低迷。今期は合理化策を進めたほか、地元地銀を中心とした金融機関の支援もあり業況は一服感も出ていたが、１０月下旬の全取締役解任問題を契機に信用不安が拡大したため、法的手続を進めことになったという。

なお、穴吹興産＜8928.OS＞は、１９６４年の設立当初には穴吹工務店グループに属していたものの、ファミリーマンション分譲事業参入時に新たな企業グループを形成し、独自の運営を開始。現在は、穴吹工務店と競業関係にあると同時に、資本関係、債務保証などの重要な契約、人的交流などの関係はなく、会社更生手続き開始の申し立てによる業績への影響もない、とのコメントを発表した。

穴吹興産は影響ないって、本当ですかね。

不動産売買の仲介手数料「両手取引禁止」の民主党の意図は何なの？

不動産投資で、賃貸マンションや賃貸テナントビルなどの収益物件を購入する場合、不動産売買取引では、仲介業者が、一社の場合、売り手と買い手の双方から不動産仲介手数料をもらいます。
これを両手取引といますが、民主党がこの取引の原則禁止を掲げていることに、不動産業者が注目しています。
不動産仲介業者は不動産の売買取引が停滞すると猛反対しています。
その反面、不動産売買物件の不透明な取引が改善される可能性もあります。

民主党が総選挙で掲げた「民主党政策集インデックス2009」には、【不動産の両手取引を原則禁止とします】との記述があります。

まだ、マスコミなどにも、取上げられていませんが、この政策が、いつ俎上に上るのか、注目している不動産仲介の関係者は多いようです。

「両手取引」という言葉は、一般の方には、聞きなれない言葉だと思います。
両手取引とは、不動産売買取引で、売主から直接売却依頼をうけた仲介業者が、他の業者を介さずに、直接、買主を付けた場合に、売主、買主の両方から、手数料を受取ることをいいます。

売主側、買主側に、それぞれ別の不動産仲介業者がいる場合には、それぞれの不動産仲介業者は、それぞれの顧客から、仲介手数料を受け取ることになります。
これを「片手取引」といいます。

例えば、マンションの所有者が売却を考えている場合、売主は、不動産仲介業者に売却を依頼します。その仲介業者は、他の不動産業者には、紹介依頼をせずに、直接の買い手をみつけ、不動産売買取引が成立すると、その不動産仲介業者は買主、売主の両方から手数料を受領します。
不動産売買取引の仲介手数料は宅地建物取引業法で、上限が定められていおり、不動産の物件価格が400万円以上の場合は、売買価額の3％に6万円を加えた金額が上限となります。
売買価格が2000万円の場合は、売り手と買い手の双方から3％、合計6％に、6万円ずつを足した72万円を仲介手数料として、受取ります。

なぜ今さら、不動産取引の両手禁止なのかと民主党の政策の意図がわかりませんが、不動産の売主、買主から見ると、不動産業者が両手取引のために、他の不動産業者には情報を流さないという思惑が働くことも多々あります。

一つの不動産業者の顧客にしか情報が回らないために、本来、もっと高く売れるはずの物件が、割安な売買価格をなることもあります。

一概に言えませんが、不動産を売却するときは、複数の不動産業者に査定して、売却の依頼も複数の業者にするのがいいと思います。